Forward-Darlehen Rechner
Sichern Sie sich die Zinsen von heute für die Finanzierung von morgen.
Zinssicherheit für die Zukunft: Das Forward-Prinzip
Wer heute ein günstiges Zinsniveau sieht, aber erst in zwei oder drei Jahren eine Anschlussfinanzierung für seine Immobilie benötigt, steht vor einer strategischen Entscheidung. Abwarten und auf gleichbleibende Zinsen hoffen oder jetzt handeln und sich absichern? Das Forward-Darlehen ist eine Versicherung gegen steigende Zinsen. Sie erkaufen sich die heutige Sicherheit durch einen geringen Zinsaufschlag.
Unser Forward-Rechner ermittelt für Sie den voraussichtlichen Gesamtzinssatz Ihres künftigen Darlehens. Dabei wird der monatliche Aufschlag (die "Prämie" für die Bank) auf die gesamte Vorlaufzeit hochgerechnet. So können Sie kalkulieren, ob Ihre künftige monatliche Belastung in Ihr Budget passt und ob die Absicherung im Vergleich zu einer ungewissen Marktentwicklung für Sie sinnvoll ist.
Wirtschaftliche Abwägung
Zinstrend analysieren
Beobachten Sie die Inflation und die Politik der EZB. Forward-Darlehen lohnen sich besonders in Phasen einer erwarteten Zinswende.
Verbindliche Planung
Da Sie heute unterschreiben, müssen Sie das Darlehen in zwei bis vier Jahren auch abnehmen – unabhängig vom dann herrschenden Marktzins.
Vergleich lohnt
Nicht jede Bank bietet Forward-Optionen an. Ein Vergleich verschiedener Anbieter kann Ihnen Zehntelprozente sparen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich die heutigen Zinsen für eine Anschlussfinanzierung, die erst in der Zukunft (bis zu 60 Monate im Voraus) beginnt.
Die Bank verlangt für die Zinsgarantie einen Aufschlag auf den aktuellen Marktzins, meist zwischen 0,01 % und 0,03 % pro Monat der Vorlaufzeit.
Es lohnt sich, wenn Sie davon ausgehen, dass die Zinsen bis zum Ende Ihrer aktuellen Zinsbindung stärker steigen als der zu zahlende Aufschlag.
Ein abgeschlossenes Forward-Darlehen ist ein bindender Vertrag. Eine Nichtabnahme ist nur gegen Zahlung einer hohen Nichtabnahmeentschädigung möglich.
Die meisten Banken bieten Forward-Darlehen für Zeiträume von 12 bis 60 Monaten vor dem eigentlichen Finanzierungsbeginn an.