Baufinanzierungsrechner
Planen Sie Ihr Hausprojekt ganzheitlich – von den Kosten bis zur monatlichen Rate.
Der Weg in die eigenen vier Wände
Ein Eigenheim ist für viele der größte Traum – und gleichzeitig die größte finanzielle Verpflichtung. Eine Baufinanzierung sollte daher niemals voreilig abgeschlossen werden. Es gilt, das feine Gleichgewicht zwischen einer tragbaren monatlichen Rate und einer zügigen Entschuldung zu finden. Dabei spielen neben dem Kaufpreis vor allem das vorhandene Eigenkapital und der aktuelle Marktzins eine entscheidende Rolle.
Unser Baufinanzierungsrechner unterstützt Sie dabei, verschiedene Konstellationen durchzuspielen. Er kalkuliert auf Basis Ihrer Eingaben den notwendigen Darlehensbetrag und die daraus resultierende Annuität. So bekommen Sie ein Gefühl dafür, welcher Immobilienpreis für Sie realistisch ist und wie viel Puffer Ihnen im Alltag bleibt.
Wirtschaftliche Sicherheit
Lebenshaltungskosten
Vergessen Sie nicht, neben der Kreditrate auch die Betriebskosten der Immobilie (Strom, Wasser, Heizung) einzuplanen.
Einnahmen-Sicherheit
Planen Sie Ihre Finanzierung so, dass sie auch bei einem vorübergehenden Einkommensausfall eines Partners noch tragbar bleibt.
Vorsicht vor Nachzahlung
Am Ende der Zinsbindung kann der Zins höher sein als heute. Kalkulieren Sie dieses Risiko in Ihre Planung ein.
Wirtschaftliche Sicherheit
Lebenshaltungskosten
Vergessen Sie nicht, neben der Kreditrate auch die Betriebskosten der Immobilie (Strom, Wasser, Heizung) einzuplanen.
Einnahmen-Sicherheit
Planen Sie Ihre Finanzierung so, dass sie auch bei einem vorübergehenden Einkommensausfall eines Partners noch tragbar bleibt.
Vorsicht vor Nachzahlung
Am Ende der Zinsbindung kann der Zins höher sein als heute. Kalkulieren Sie dieses Risiko in Ihre Planung ein.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Empfehlenswert sind mindestens 20 % des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten. Je mehr Eigenkapital, desto besser sind in der Regel die Zinskonditionen.
Die Restschuld ist der Betrag, der am Ende der Zinsbindung noch an die Bank zurückgezahlt werden muss.
Nach Ablauf der Zinsbindung müssen Sie eine Anschlussfinanzierung vereinbaren. Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich aktuelle Zinsen schon Jahre im Voraus sichern.
Bei einem Volltilgerdarlehen wird die Tilgung so gewählt, dass der Kredit zum Ende der Zinsbindung bereits vollständig abbezahlt ist.
Der Beleihungsauslauf setzt das Darlehen ins Verhältnis zum Immobilienwert. Je niedriger dieser Wert (z. B. unter 60 %), desto niedriger ist das Risiko für die Bank und damit der Zins.