Tilgungsrechner
Ermitteln Sie die Laufzeit und die Zinskosten Ihres Baudarlehens.
Der Weg zur Schuldenfreiheit
Die Immobilienfinanzierung ist ein Marathon, kein Sprint. Wer ein Haus kauft, bindet sich meist über zwei bis drei Jahrzehnte an eine Bank. Der Tilgungsrechner ist Ihr strategischer Partner, um diesen Weg zu planen. Er zeigt nicht nur die monatliche Belastung, sondern visualisiert den eigentlichen Fortschritt: Wie schnell schmilzt der Schuldenberg wirklich?
Besonders interessant ist die Auswirkung von Sondertilgungen. Schon kleine Beträge, die Sie jährlich zusätzlich einzahlen (z. B. aus Urlaubs- oder Weihnachtsgeld), können die Kreditlaufzeit um Jahre verkürzen und Ihnen Zehntausende Euro an Zinskosten ersparen. Nutzen Sie diesen Rechner, um verschiedene Szenarien durchzuspielen und die Freiheit schneller zu erreichen.
Finanzmathematische Optimierung
Zinseszinseffekt
Bei der Tilgung wirkt der Zinseszinseffekt zu Ihren Gunsten. Jede getilgte Schuld spart künftige Zinsen ein.
Finanzielle Puffer
Wählen Sie die feste Tilgung nicht zu hoch. Nutzen Sie lieber das Recht auf Sondertilgung, um flexibel zu bleiben.
Laufzeit-Check
Achten Sie darauf, dass die Immobilie spätestens zum Renteneintritt vollständig abbezahlt ist.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Anfangstilgung ist der Prozentsatz der Kreditsumme, den Sie im ersten Jahr für die Schuldentilgung aufwenden.
Sondertilgungen verringern direkt die Restschuld. Dadurch fallen künftig weniger Zinsen an, was die Gesamtlaufzeit drastisch verkürzen kann.
Die Rate (Annuität) ist der Gesamtbetrag, den Sie zahlen. Die Tilgung ist nur der Teil der Rate, der Ihre Schulden direkt reduziert.
Da die Restschuld sinkt, fallen weniger Zinsen an. Bei gleichbleibender Rate wird der 'frei gewordene' Betrag automatisch in die Tilgung gesteckt.
Das hängt von den Zinsen ab. Wenn der Kreditzins höher ist als die Sparzinsen, lohnt sich eine höhere Tilgung fast immer.