Mietrenditerechner
Ermitteln Sie die objektive Rentabilität Ihrer Kapitalanlage-Immobilie.
Ist die Immobilie ein gutes Investment?
Wer ein Haus oder eine Wohnung als Kapitalanlage erwirbt, möchte wissen, ob das eingesetzte Geld profitabel arbeitet. Die Antwort darauf gibt die Mietrendite. Sie zeigt an, wie viel Prozent des Kaufpreises jährlich als Miete wieder zurückfließen. Doch Vorsicht: Die oft beworbene Bruttorendite ist schön anzusehen, aber für den ernsthaften Investor kaum aussagekräftig.
Entscheidend ist die Nettorendite. Sie zieht nicht nur die Kaufnebenkosten (die Ihre Investitionssumme erhöhen) in Erwägung, sondern auch die laufenden Kosten, die Sie nicht auf den Mieter umlegen können. Dazu gehören die Hausverwaltung und Rücklagen für künftige Reparaturen. Unser Mietrenditerechner führt beide Werte transparent auf, damit Sie verschiedene Objekte realistisch miteinander vergleichen können.
Finanzielle Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
Einfach kalkuliert: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100. Gut für einen extrem schnellen Vorab-Check.
Vervielfältiger
Oft spricht man vom "25-fachen" oder "30-fachen". Dies ist einfach der Kehrwert der Rendite (Kaufpreis / Jahresmiete).
Steuer-Effekt
Bedenken Sie, dass die Mieteinnahmen versteuert werden müssen, Sie aber im Gegenzug Kreditzinsen und Abschreibungen (AfA) absetzen können.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Bruttorendite setzt nur Jahreskaltmiete und Kaufpreis ins Verhältnis. Die wertvollere Nettorendite zieht zusätzlich Kaufnebenkosten sowie Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten ab.
Das hängt von der Lage und dem Zinsniveau ab. Oft gelten 4 % bis 6 % als solide, während in A-Lagen wie München oft auch 3 % akzeptiert werden.
Rücklagen dienen dem Erhalt der Immobilie. Da sie nicht auf den Mieter umgelegt werden können, verringern sie direkt Ihre Nettorendite.
Die Objektrendite betrachtet die Immobilie unabhängig von der Finanzierung. Sie zeigt, wie rentabel das Haus an sich arbeitet.
Inflation erhöht tendenziell die Mieten, was den Cashflow verbessert. Da die Schulden nominal gleich bleiben, kann dies die Eigenkapitalrendite steigern.